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주택연금 가입자 사망 시 절차/이사 등 담보주택 변경/지급정지사유/해지 시 유의사항 등 (Q&A) Q. 가입자 사망 시 절차 Q. 이사 등 담보주택 변경 Q. 지급정지 사유 Q. 지급조정 사유(우대방식) Q. 해지 시 유의사항 https://augustfamily.tistory.com/251 주택연금이란? (월지급금 예시) [공시가 12억 이하 주택 가입가능!!! 총대출한도 6억원으로 상향(20 주택연금 장점 평생거주, 평생지급 평생동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주를 보장해드립니다. 부부 중 한 분이 돌아가신 경우에도 연금감액 없이 100% 동일금액의 지급을 보장해 드립니다. 국 augustfamily.tistory.com https://augustfamily.tistory.com/252 주택연금 대..

주택연금 대상주택 확대 및 총대출한도 상향 관련 Q&A 1.주택연금 가입주택 대상인지 어떻게 판별하는지? □ 가입대상 주택은 신청접수일을 기준으로 공시가격 등이 12억원 이하인 주택 및 주거목적 오피스텔이며, ㅇ 신청접수일 기준 가장 최근 공시가격을 적용 □ 공시가격이 없는 경우* ㅇ 시가표준액**, 시세*** 또는 감정평가액****을 순서대로 적용하여 가입가능 여부를 판단 * 주택이 아닌 오피스텔 또는 노인복지주택인 경우, 주택법 상 주택임에도 불구하고 신축, 용도변경 등 사유가 발생하여 공시가격이 존재하지 않는 경우 등 **「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따라 행정안전부장관이 고시하거나 「지방세법」제4조에 따라 지방자치단체의 장이 결정하는 가액 *** 한국부동산원 인터넷시세, KB 인터넷시세 순서대..

주택연금 장점 평생거주, 평생지급 평생동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주를 보장해드립니다. 부부 중 한 분이 돌아가신 경우에도 연금감액 없이 100% 동일금액의 지급을 보장해 드립니다. 국가가 보증 국가가 연금지급을 보증하므로 연금지급 중단 위험이 없습니다. 합리적인 상속 나중에 부부 모두 사망 후 주택을 처분해서 정산하면 되고 연금수령액 등이 집값을 초과하여도 상속인에게 청구하지 않으며, 반대로 집값이 남으면 상속인에게 돌아갑니다. 금액비교 정산방법 주택처분금액 > 연금지급총액* 남는 부분은 채무자(상속인)에게 돌아감 주택처분금액 < 연금지급총액* 부족분에 대해 채무자(상속인)에게 별도 청구 없음 * 연금지급총액 = ① 월지급금 누계 + ② 수시인출금 + ③ 보증료(초기보증료 및 연보증료) + ④ (..

임대사업자 등록절차 안내 등록자격 : 임대목적의 주택 소유자 및 소유예정자 ※ 소유권 확보기한 내에 주택을 취득하지 못할 경우, 임대주택 등록이 말소 처리될 수 있습니다. ※ 다만, 분양계약은 등록 신청일을 기준으로 분양계약 잔금지급일 3개월 이내 이거나 잔금지급일 이후인 경우에만 등록이 가능합니다. 등록절차 사업자등록 신청 사업 개시일부터 20일 이내에 사업자등록신청서를 ① 사업장 소재지 임대주택법상 임대사업자로 등록한 사업자는 그 등록한 주소지(사무소 소재지)를 사업장으로 하여 관할 세무서장에게 사업자등록신청 할 수 있음(서면인터넷방문상담1팀-728, ʼ06.06.05) ② 관할 세무서장에게 제출 임대주택명세서 첨부(｢민간임대주택에 관한 특별법 시행령｣에 따른 임대사업자 등록증 사본으로 갈음 가능) ..

임대사업자신고 의무사항 체크하기!! 임대차 계약 시 주요 의무사항 임대차계약 후 주요 의무사항 기타 의무사항 https://augustfamily.tistory.com/371 임대사업자_보증보험(전세보증금 반환보증) 가입 요건, 주택가격 산정기준 및 보증료!!!! 임대사업자_보증보험 가입 요건, 주택가격 산정기준 및 보증료!!!! 「민간임대주택법」시행령 개정안 입법예고 ① 임대보증금 가입요건 전세가율을 현행 100%에서 90%로 조정 * 전세가율 = (선순의 augustfamily.tistory.com https://www.renthome.go.kr/webportal/cont/dutyMttrGdncView.open =의무사항 안내 < 임대사업자 안내 < 렌트홈 임대사업자 주요 의무사항 임대차계약 시 주요..

임대사업자 등록 시 주요 세제지원 구분 ('22.3월기준) 전용면적(㎡) 세제 지원요건 40 이하 40~60 60~85 취득세 감면 (지방세) 취득세 면제 *세액 200만원 초과 시 85% 경감 50%경감 -임대주택 20호 이상 등록 시 - 공동주택을 신축, 공동주택·오피스텔을 최초 분양*한 경우 * 분양의 경우, 취득당시 가액 수도권6억(비수도권3억이하) -취득일로부터 60일이내 임대사업자 등록 필요 -'24,12.31일 까지 취득세 감면 신청까지 혜택 제공 재산세 감면 (지방세) 면제 *세액50만원 초과 시 85%경감 75%경감 50%경감 매입 건설 -공공주택 2세대 이상 : 수도권6억(비수도권 3억 이하) -공동주택 2세대 이상 : 수도권9억(비수도권3억 이하 - 오피스텔 2세대 이상 : 수도권4억..

'집 2채 가진 임대사업자'도 양도세 피할 수 있다 https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2019/02/01/2019020101448.html '집 2채 가진 임대사업자'도 양도세 피할 수 있다 [이윤실의 節稅 고수] 2채 가진 임대사업자의 양도소득세 비과세 전략 요즘 주택을 여러 채 가진 사람들 사이에선 양도소득세가 최대 이슈입니다... realty.chosun.com https://augustfamily.tistory.com/371 임대사업자_보증보험(전세보증금 반환보증) 가입 요건, 주택가격 산정기준 및 보증료!!!! 임대사업자_보증보험 가입 요건, 주택가격 산정기준 및 보증료!!!! 「민간임대주택법」시행령 개정안 입법예고 ① 임대보증금 가입요건 전세가율을..

'아파트 물물교환' 뜬다는데…양도세 아끼려다 취득세 더 낼라 아파트 물물교환 득과 실 타인끼리 비슷한 가격의 부동산을 서로 ‘물물교환’하는가 하면, 가액의 차이가 나는 부동산을 가족끼리 소유권을 맞바꿔 증여하는 등의 방식이다. 이렇게 하면 양도소득세 등은 줄일 수 있지만 취득세와 각종 비용 등이 발생할 수 있다. 경우에 따라서는 교환에 따른 부대비용이 더 클 수 있어 유의할 필요가 있다는 지적이다. 자식에게 자산을 물려줄 때 가액이 차이 나는 주택끼리 교환하는 ‘저가 교환’ 역시 차익 3억5000만원까지는 증여세 없이 집을 물려줄 수 있어 최근 주택 시장에서 주목받고 있다. 상속세 및 증여세법 제35조에 따르면 가족 간 집을 교환할 때 차액의 3억원, 혹은 시가의 30% 중 적은 금액은 증여세 과세 대상..

9·13 부동산 대책前 구입한 주택, 임대 등록땐 세제혜택 그대로 9·13 부동산 대책前 구입한 주택, 임대 등록 시 거주주택을 매각 시 양도소득세 비과세 요건 : 2년 이상 거주 + 임대의무기간 채워야 함 9·13대책 이전에 구입한 주택은 현재 시점에도 임대주택으로 등록할 수 있고, 임대주택으로 등록하면 다양한 세제상의 혜택을 받을 수 있다. 임대주택 등록으로 양도소득세 중과세와 종합부동산세를 피할 수 있고, 임대소득에 대해서는 최대 75%까지 종합소득세를 줄일 수 있다. 전용면적 85㎡ 이하 주택을 장기임대주택으로 등록하면 최대 70%의 장기보유특별공제 혜택도 가능하다. https://augustfamily.tistory.com/371 임대사업자_보증보험(전세보증금 반환보증) 가입 요건, 주택가격 산..

주택임대사업자가 장기보유공제 받으려면?? 주택임대사업자 장기보유공제?? 보유 기간의 양도차익 중 임대 기간에 발생한 양도차익에만 특례공제율을 적용 (10년 이상 임대하면 최대 70%(8년 이상 50%)의 공제율을 적용) 임대기간은 세무서 등록일, 지방자치단체 등록일, 임대 개시일 중 늦은 날부터 계산 시작 https://www.hankyung.com/article/2023090300691 주택임대사업자가 장기보유공제 받으려면 주택임대사업자가 장기보유공제 받으려면, 김대경의 절세노트 www.hankyung.com https://augustfamily.tistory.com/216 국세청 세금 _증여세 상식_기초 (팩트체크! 법령 및 해석사례) 국세청세금_증여세 상식_기초 (법령 및 해석사례 등) https:..